Compartir Vivienda para Adultos Mayores 2026: Programas

Usted tiene un cuarto vacío y una cuenta de impuestos que sube cada año. O tiene 68 años, le subieron el alquiler otra vez y no encuentra un lugar que pueda pagar. Compartir vivienda (en inglés, home sharing) junta a esas dos personas.

Nota: los programas para compartir vivienda no son un solo programa del gobierno. La mayoría los manejan organizaciones locales sin fines de lucro. Esta guía usa la lista nacional del National Shared Housing Resource Center (NSHRC), una red sin fines de lucro 501(c)(3), y las reglas que leímos en las páginas de seis programas. Uno de los seis, SHARE de Pensilvania, es un programa estatal que funciona por medio de las Area Agencies on Aging locales. También explicamos qué dicen las reglas federales de SSI, SNAP, Sección 8 e impuestos cuando usted comparte una casa.

This guide is also available in English.

El sitio del NSHRC está solo en inglés, y las páginas de programas que leímos también estaban en inglés. Al llamar, pida un intérprete. Palabras útiles: “home sharing” o “homeshare” (compartir vivienda), “home provider” o “host” (quien ofrece el cuarto), “home seeker” o “guest” (quien busca el cuarto), “match” (emparejamiento), “match fee” (cuota por emparejamiento), “background check” (revisión de antecedentes).

Qué Es Compartir Vivienda

El NSHRC lo explica así: compartir vivienda permite que dos o más personas que no son familia compartan una casa para beneficio de las dos. Una persona ofrece un cuarto privado y áreas comunes a cambio de alquiler, ayuda en la casa, o una mezcla de las dos cosas.

Hay dos lados:

• Quien ofrece la casa (home provider o host) tiene un cuarto libre. Muchos son dueños de casa mayores. A veces un inquilino también puede ser anfitrión.
• Quien busca casa (home seeker o guest) necesita un lugar que pueda pagar. Puede tener cualquier edad, incluso ser otra persona mayor.

Un programa para compartir vivienda es el intermediario. El NSHRC dice que los programas de su lista deben ser sin fines de lucro. Revisan a los solicitantes, emparejan persona por persona, ayudan a escribir un acuerdo y dan seguimiento después de la mudanza.

No es cuidado en el hogar. El NSHRC dice que los compañeros pueden cocinar, llevarle a citas o hacer tareas extra, pero que no se espera que den cuidado personal (“are not expected to provide personal care for the home provider”).

La Lista Nacional — y Quién la Revisa

1. Vaya al Program Directory del NSHRC.
2. Busque su estado en la lista, o toque “View List of Programs.”
3. Llame o abra el sitio del programa cercano. El NSHRC no le empareja. Su sitio dice: “We do not offer homesharing opportunities” (no ofrecemos oportunidades para compartir vivienda).

Dos cosas que debe saber antes de confiar en cualquier lista:

• Ningún estado regula estos programas. Las preguntas frecuentes del NSHRC dicen: “Homeshare programs are not regulated by any state.”
• El NSHRC no los inspecciona. Los programas solicitan entrar y certifican por su cuenta que siguen las buenas prácticas, pero el NSHRC “does not inspect programs.”

Por eso, pregunte a cada programa cómo revisa a las personas. Abajo hay una lista de preguntas.

¿Hay un Programa en Su Estado? Nuestro Conteo

El archivo de la lista se titula “NSHRC Programs in the U.S. 3/2026.” Lo descargamos el 12 de octubre de 2026 y contamos cada fila.

Entradas	Estados
18	California
11	Pensilvania (programas SHARE de condados — vea abajo)
3	Nueva Jersey
2 cada uno	Colorado, Florida, Illinois, Maryland, Nueva York, Washington
1 cada uno	Delaware, Hawái, Idaho, Míchigan, Minnesota, Carolina del Norte, Oregón, Dakota del Sur, Texas, Vermont
Ninguna	Los otros 31 estados y Washington, D.C.

Total: 54 entradas en 19 estados.

Qué significa esto para usted:

• Más de la mitad están en dos estados. California y Pensilvania tienen 29 de las 54.
• La mayoría atiende una ciudad o un condado, no todo el estado. Una entrada en su estado puede quedar a horas de distancia.
• Antes había muchos más. La página de historia del NSHRC dice que a fines de los años 80 su directorio tenía más de 400 programas en EE. UU. (“listed over 400 programs in the US”).
• No estar en la lista no siempre significa que no hay nada. La página de Pensilvania nombra cuatro condados con SHARE que la lista del NSHRC no incluye (vea abajo). Llame a su Area Agency on Aging y pregunte.

Cómo Son las Reglas Locales: Seis Ejemplos Reales

Cada programa pone sus propias reglas. Esto dicen seis en sus propias páginas.

Programa	A quién atiende	Costo y reglas en su página
HomeShare Vermont	Doce condados de Vermont y tres pueblos del condado de Rutland. Sin requisito de edad ni de ingreso.	Solicitar no cuesta. Si hay emparejamiento, una cuota de $60 a $500 según su ingreso. “Most people pay $120-$250” (la mayoría paga entre $120 y $250). Primero hay dos semanas de prueba.
New York Foundation for Senior Citizens (Nueva York)	Anfitriones y huéspedes adultos. Una de las dos personas debe tener 60 años o más.	La página lo llama “free Home Sharing Program” (gratis). Trabajadores sociales revisan a los solicitantes y sus referencias.
St. Ambrose Homesharing (Baltimore, MD)	Ciudad y condado de Baltimore.	El alquiler promedia de $500 a $700 al mes. Quien busca casa paga una cuota de entrevista de $20 a $50 y una cuota de emparejamiento del doble. Quien ofrece casa paga $50 de solicitud y una cuota igual a un tercio del alquiler de un mes.
HIP Housing (condado de San Mateo, CA)	Quien busca casa debe vivir, trabajar o estudiar en el condado de San Mateo.	Empareja con alguien que paga alquiler, o con alguien que hace tareas de la casa a cambio de un alquiler más bajo. La página no menciona cuotas.
Delaware Senior Home Shares	Los anfitriones son personas de 55 años o más con un cuarto libre.	La solicitud incluye revisión de antecedentes y referencias personales. Empezó en 2024. La página no menciona cuotas.
SHARE de Pensilvania (programa estatal)	Los participantes deben tener al menos 18 años y una de las dos personas debe tener más de 60.	Funciona por medio de las Area Agencies on Aging locales en 14 condados. La página no menciona cuotas.

Tres patrones:

• Lo que más importa es dónde vive. Los seis tienen un área de servicio.
• “Adulto mayor” significa cosas distintas. Un programa no tiene regla de edad. Dos piden que una persona tenga 60 años o más. Uno pone 55 para los anfitriones.
• Las cuotas van desde nada hasta una parte del alquiler. Pida la hoja de cuotas antes de la entrevista.

Pensilvania: la página del estado y la lista nacional no coinciden

SHARE de Pensilvania es un programa estatal, no una organización privada sin fines de lucro. La página del Pennsylvania Department of Aging dice que SHARE está disponible ahora en los condados de Bucks, Carbon, Crawford, Lackawanna, Lancaster, Lehigh, Monroe, Montgomery, Northampton, Northumberland, Pike, Snyder, Union y Wayne.

Al comparar esa página con la lista del NSHRC:

• Cuatro condados están en la página del estado pero no en la lista nacional: Lancaster, Montgomery, Northampton y Northumberland.
• Dos condados están en la lista nacional pero no en la página del estado: Adams y Allegheny.
• El condado de Crawford tiene un teléfono en la lista nacional. La página del estado dice “Temporarily not accepting SHARE inquiries” (por ahora no recibe consultas).
• El teléfono del condado de Carbon dice “TBD” (por definir) en la lista nacional. La página del estado sí da un número.

Si vive en Pensilvania, use la página del estado. También publica una lista de casas SHARE disponibles que, según la página, se actualiza cada mes.

Cómo Funciona un Emparejamiento

HomeShare Vermont explica sus pasos. Otros programas son parecidos.

1. Solicite. Por correo o en línea.
2. Revisión de antecedentes y referencias.
3. Entrevista. Si usted es anfitrión, el personal visita su casa. Su familia puede participar si usted quiere.
4. Presentaciones. El personal le cuenta de personas que podrían encajar. Usted decide a quién conocer. La decisión de con quién vivir es suya.
5. Estancia de prueba. En Vermont dura dos semanas. El huésped debe conservar su vivienda actual por si no funciona.
6. Acuerdo por escrito. Cubre el alquiler, los servicios, la limpieza, las visitas, los horarios y el aviso que se dará para terminar.
7. Seguimiento. El personal se mantiene en contacto.

No hay garantía. HomeShare Vermont dice: “We can’t guarantee to find a match for everyone” (no podemos garantizar un emparejamiento para todos).

Lista: Preguntas para un Programa de Vivienda Compartida

• ¿Atienden mi ciudad o condado?
• ¿Hay regla de edad para el anfitrión, el huésped o la pareja?
• ¿Qué cobran y cuándo? ¿Devuelven alguna cuota si el emparejamiento termina pronto?
• ¿Qué revisiones hacen de la otra persona? ¿Antecedentes penales? ¿Referencias? ¿Referencia de un arrendador anterior?
• ¿Visitan la casa antes de emparejar?
• ¿Hay estancia de prueba? ¿De cuánto tiempo?
• ¿Nos ayudan a escribir el acuerdo? ¿Cubre alquiler, tareas, visitas y el aviso para terminar?
• ¿Qué pasa después de la mudanza? ¿Cada cuánto llaman? ¿A quién llamo si hay un problema?
• Si yo alquilo mi vivienda: ¿necesito primero el permiso escrito de mi arrendador?
• Si vivo en un condominio o bajo una asociación de propietarios (HOA): ¿las reglas del edificio o de la asociación permiten un compañero de vivienda? Pregunte a la junta o al administrador antes de firmar.
• Si recibo SSI, SNAP, Sección 8 o vivo en vivienda para adultos mayores: lea la siguiente sección antes de firmar.

Antes de Firmar: Cómo Compartir Casa Puede Afectar Beneficios e Impuestos

Los programas emparejan personas. No deciden sus beneficios. Esto dicen las reglas federales. Son reglas federales de 2026. Avise del cambio a cada oficina y pregunte cómo aplica a su caso.

SSI

Si usted es anfitrión y recibe SSI: el alquiler que cobra es ingreso. La regla dice que “rents” (alquileres) son pagos que usted recibe por el uso de una propiedad, y que el Seguro Social resta los gastos ordinarios y necesarios de alquilar (20 CFR 416.1121). Lo que queda puede bajar su cheque de SSI.

Si usted es huésped y recibe SSI: importa cuánto paga.

• Pague su parte completa de las cuentas de la casa, y el cuarto no le baja el cheque. La regla dice que si usted paga su parte proporcional (“pro rata share”) de los gastos mensuales de la casa, usted vive en su propio hogar y no recibe apoyo en especie de nadie de la casa (20 CFR 416.1133). Su parte es el alquiler o la hipoteca, el impuesto a la propiedad y los servicios de la casa, divididos entre el número de personas.
• O pague el alquiler que cobra el anfitrión, si es suficiente. Hay un “business arrangement” (acuerdo comercial) cuando el alquiler mensual exigido es igual o mayor que el “presumed maximum value” (20 CFR 416.1130). Ese valor es un tercio de la tasa federal de SSI más $20. Con la tasa de $994 de 2026, según nuestra cuenta son unos $351.33 al mes.
• Si paga menos, la diferencia puede contar en su contra. El Seguro Social puede contar como apoyo en especie la diferencia entre su alquiler y el menor de dos valores: esa cantidad o el alquiler de mercado del cuarto.
• La comida ya no cuenta. La regla ahora dice: “Food is not included in the calculations of in-kind support and maintenance.”

Esto importa sobre todo en el alquiler reducido a cambio de tareas. Las reglas que leímos no dicen cómo trata el Seguro Social las tareas que usted hace en lugar de alquiler. Pregunte al Seguro Social antes de aceptar un cuarto con alquiler bajo o sin alquiler. Para lo básico, vea nuestra guía de SSI.

SNAP (cupones de alimentos)

SNAP mira quién compra y cocina junto, no quién comparte el techo.

• Una persona que vive con otras pero que normalmente compra su comida y prepara sus comidas aparte puede ser su propio hogar de SNAP (7 CFR 273.1).
• Inquilinos de cuarto (“roomers”): las personas a quienes un hogar da alojamiento por pago, pero no comidas, pueden participar como hogares separados.
• Si compran y cocinan juntos, son un solo hogar y cuentan los ingresos de los dos.
• Si el anfitrión da las comidas como parte del trato, el huésped puede ser un “boarder” (pensionista). Los pensionistas no pueden recibir SNAP por su cuenta.

El alquiler que usted cobra también es ingreso que debe reportar. Vea nuestra guía de SNAP.

Vales de Sección 8 y vivienda subsidiada

• No meta a nadie a vivir sin aprobación. La familia con vale debe pedir la aprobación de la autoridad de vivienda (PHA) para agregar a cualquier ocupante, y nadie más puede vivir en la unidad (24 CFR 982.551).
• La “shared housing” (vivienda compartida) es una opción del vale, pero su autoridad de vivienda puede decir que no. La regla dice que la PHA “is not required to permit families” a usarla. Sí debe permitirla cuando hace falta como acomodo razonable para una persona con discapacidad (24 CFR 982.601).
• El dueño puede vivir en la casa, pero la persona con el vale no puede ser pariente de sangre ni por matrimonio del dueño que vive ahí (24 CFR 982.615).

Si vive en vivienda pública o en un edificio para adultos mayores de la Sección 202, pregunte primero a la administración. Vea nuestras guías de vales de Sección 8 y de apartamentos para adultos mayores de la Sección 202.

Impuestos

El alquiler es ingreso sujeto a impuestos. El IRS dice: “Cash or the fair market value of property or services you receive for the use of real estate or personal property is taxable to you as rental income.”

En español: el dinero, o el valor justo de mercado de los bienes o servicios que usted recibe por el uso de una propiedad, es ingreso de alquiler. Los servicios también cuentan. Si un compañero de casa hace tareas en lugar de pagar alquiler, el IRS trata el valor de esa ayuda como ingreso de alquiler para usted.

Normalmente puede restar parte de los gastos de su casa. El IRS dice que en general debe dividir sus gastos entre el uso de alquiler y el uso personal. Los preparadores de impuestos gratuitos pueden ayudarle. Vea AARP Tax-Aide y VITA.

Si No Hay un Programa Cerca

1. Llame a su Area Agency on Aging. Pregunte si algún grupo local hace “home sharing” o “shared housing”. Vea nuestra guía del Eldercare Locator.
2. Llame al 211 y pregunte por “home sharing” o “shared housing”. Vea nuestra guía del 211.
3. Lea una guía para hacerlo por su cuenta. HomeShare Vermont escribió una guía para emparejarse sin un programa (en inglés) para personas con casa fuera de su área de servicio.
4. Tenga cuidado con sitios web y aplicaciones. El NSHRC dice que promueve programas sin fines de lucro, centrados en la persona, y no portales de emparejamiento en línea (“web-based, online matching portals”). Un sitio web no entrevista a nadie ni visita la casa.
5. Revise otras ayudas de vivienda para adultos mayores. Vea los apartamentos de la Sección 202 y una revisión completa de beneficios con BenefitsCheckUp. Si prefiere quedarse en su casa sin compañero de casa, un village para envejecer en casa puede ofrecer transporte y ayuda de voluntarios a cambio de una cuota anual.
6. Ponga el acuerdo por escrito aunque no haya un programa. Si algo sale mal, vea ayuda legal gratuita.

Cómo Verificamos Esta Guía

Lo que abrimos y leímos nosotros mismos, el 12 de octubre de 2026. Las páginas principal, About, FAQs, Program Criteria y Program Directory del NSHRC, y el archivo de la lista del directorio (todas las filas); las páginas de vivienda compartida de HomeShare Vermont (dos páginas), la New York Foundation for Senior Citizens, St. Ambrose Housing Aid Center, HIP Housing, Delaware Senior Home Shares y Pennsylvania Home of the Sparrow; la página de SHARE del Pennsylvania Department of Aging; 20 CFR 416.1121, 416.1124, 416.1130, 416.1131, 416.1133 y 416.1140 (eCFR, título 20, edición del 30 de septiembre de 2026); 7 CFR 273.1 (título 7, edición del 8 de octubre de 2026); 24 CFR 982.551, 982.601, 982.615, 982.616 y 982.617 (título 24, edición del 28 de septiembre de 2026); y los Topic 414 y Topic 415 del IRS. También confirmamos que el NSHRC es una organización 501(c)(3) en la base de datos de organizaciones sin fines de lucro de ProPublica (EIN 03-0336024, South Burlington, Vermont).

Algo que solo se ve en las fuentes mismas.

• El conteo por estado es nuestro. El sitio del NSHRC no suma su lista. Contamos: 54 entradas en 19 estados, ninguna en 31 estados ni en D.C.
• Una entrada está dos veces, y un enlace lleva a otro lado. “Union-Snyder AAA”, en Lewisburg, Pensilvania, aparece en dos filas. El enlace de la primera fila lleva a Pennsylvania Home of the Sparrow, una organización sin fines de lucro del condado de Chester, al otro lado del estado, cuyo programa de vivienda compartida empareja a dueños de casa mayores con mujeres que buscan vivienda.
• La lista nacional y la página de Pensilvania no coinciden en seis condados y en dos teléfonos (detalles arriba).
• El NSHRC comparte dirección con uno de sus miembros. La dirección postal del NSHRC — 412 Farrell Street, Suite 300, South Burlington, Vermont — es la misma que la lista da para HomeShare Vermont.
• Una página vieja. La página About del NSHRC todavía dice que el próximo World Homeshare Congress “will be held in Liverpool, England in 2020.”
• ¿Cinco revisiones o seis? La página What We Do de HomeShare Vermont dice “six different background checks.” Su página Share Your Home dice “five different state and federal background checks.”
• Las tareas son ingreso. La frase del IRS citada arriba nombra los “services” que usted recibe por el uso de una propiedad. Las páginas de programas que leímos describen el intercambio de servicios, pero no mencionan los impuestos.

Donde la creencia común y la fuente no coinciden.

• “Hay un programa nacional donde me puedo inscribir.” No lo hay. El NSHRC dice: “We do not offer homesharing opportunities.” Usted solicita en un programa local.
• “Un programa de la lista ya fue revisado.” Los programas se certifican a sí mismos. El NSHRC dice que “does not inspect programs”, y ningún estado los regula.
• “El compañero de casa puede ser mi cuidador.” El NSHRC dice que no se espera que den cuidado personal.
• “Compartir vivienda es solo para adultos mayores.” HomeShare Vermont no tiene requisito de edad ni de ingreso. El año pasado sus anfitriones tenían entre 27 y 99 años.

Lo que no pudimos comprobar.

• No llamamos a ningún programa. No podemos decirle cuáles tienen cuartos libres ni cuánto tarda un emparejamiento.
• Leímos las páginas de seis programas de 54 entradas. Las reglas en otros lugares serán distintas.
• El sitio del Seguro Social (ssa.gov) bloquea nuestras solicitudes directas, así que la sección de SSI cita las reglas federales mismas. No leímos el manual interno del Seguro Social. No pudimos confirmar cómo trata las tareas hechas en lugar de alquiler.
• La cifra de $351.33 es nuestra propia cuenta (un tercio de $994, más $20). No está impresa en la regla.
• No leímos la política de SNAP de cada estado ni la regla sobre cómo SNAP cuenta el alquiler que usted cobra.
• No revisamos las leyes estatales o locales de arrendamiento, zonificación o impuesto a la propiedad. Home of the Sparrow dice a los anfitriones que consulten con su municipio las reglas de vivienda compartida.
• No revisamos si compartir su casa cambia un descuento estatal de impuesto a la propiedad para adultos mayores. Pregunte en su oficina de impuestos.
• El archivo de la lista tiene fecha 3/2026. Puede que hayan abierto o cerrado programas desde entonces.
• El sitio del NSHRC está solo en inglés. No encontramos materiales en español.

Los programas para compartir vivienda de la lista del NSHRC son programas locales sin fines de lucro, salvo SHARE de Pensilvania, un programa estatal que funciona por medio de las Area Agencies on Aging locales. Cada uno pone sus propias reglas. SSI, SNAP y la Sección 8 son programas del gobierno.

Última actualización: 14 de octubre de 2026

Esta es información general, no asesoría legal ni financiera.