¿Sección 8 con un Delito Grave (Felony)? Reglas HUD 2026

Usted tiene un delito grave (en inglés, felony) en su historial y necesita ayuda con la renta. ¿Todavía puede solicitar Sección 8? Muchos sitios dicen “tal vez” y ahí se quedan. Las reglas federales son más específicas — y nunca usan la palabra “felony”.

Esta guía explica las reglas federales de 2026 que aplican en todos los estados. También muestra cómo dos agencias de vivienda reales usan esas reglas. Las reglas locales cambian mucho de un lugar a otro. Lo que decide su caso es el plan de su propia agencia.

La Respuesta Corta

• Un delito grave no le impide recibir Sección 8 de forma automática. Las reglas federales obligan a negar solo en unos pocos casos (vea la lista abajo).
• Todo lo demás depende de su agencia local de vivienda. La agencia “puede” negarle por actividad delictiva relacionada con drogas, violenta u otra peligrosa dentro de un “tiempo razonable”. Cada agencia decide cuánto tiempo es.
• Usted tiene derecho a ver el registro y disputarlo antes de que le nieguen. La agencia no puede cobrarle la revisión de antecedentes.
• El dueño de la vivienda también lo evalúa. Conseguir el vale es el primer paso. Encontrar un dueño que lo acepte es el segundo.

Los 4 Casos en que las Reglas Federales Obligan a Negar

Los vales de Sección 8 los administran agencias locales de vivienda pública (PHA, por sus siglas en inglés). La regla federal que siguen es 24 CFR 982.553. Dice que la agencia debe negar la admisión en estos casos:

Situación	Por cuánto tiempo
Alguien del hogar está sujeto a registro de por vida en un registro estatal de delincuentes sexuales (“lifetime registration requirement”)	Mientras aplique el registro de por vida
Alguien fue condenado alguna vez por fabricar o producir metanfetamina dentro de una vivienda con ayuda federal	Permanente
Alguien fue desalojado de una vivienda con ayuda federal por actividad delictiva relacionada con drogas	3 años desde la fecha del desalojo — salvo que la persona haya terminado un programa de rehabilitación aprobado o que “the circumstances leading to eviction no longer exist” (las circunstancias ya no existan)
La agencia determina que alguien usa drogas ilegales actualmente, o tiene motivos razonables para creer que el uso de drogas o el abuso de alcohol puede amenazar a otros residentes	Mientras sea actual

La vivienda pública tiene las mismas negaciones obligatorias (24 CFR 960.204).

Fíjese en lo que no está en la lista: robo, allanamiento o agresión como delito grave, una condena por posesión de drogas, o cualquier delito grave “en general”. Esos casos caen en la siguiente sección.

Todo lo Demás: “Puede” Negar, Dentro de un “Tiempo Razonable”

Para otros delitos, la regla federal usa la palabra “may” (puede). La agencia puede negarle si alguien del hogar participa actualmente, o participó “during a reasonable time before the admission” (durante un tiempo razonable antes de la admisión), en:

1. Actividad delictiva relacionada con drogas
2. Actividad delictiva violenta
3. Otra actividad delictiva que pueda amenazar la salud, la seguridad o la tranquilidad de otros residentes o vecinos
4. Otra actividad delictiva que pueda amenazar al dueño, al personal de la propiedad o a los empleados de la agencia

Luego la regla dice que la agencia “may establish a period” (puede fijar un período) — ese es el “tiempo razonable”. Las reglas federales no fijan un número de años. Cada agencia escribe su propio número en un documento llamado Plan Administrativo (Administrative Plan).

Las definiciones de HUD importan aquí (24 CFR 5.100):

• Actividad delictiva relacionada con drogas (drug-related criminal activity) es la fabricación, venta, distribución o uso ilegal de una droga, o la posesión de una droga con intención de fabricarla, venderla, distribuirla o usarla.
• Actividad delictiva violenta (violent criminal activity) es un delito que tiene como uno de sus elementos el uso, intento de uso o amenaza de uso de fuerza física suficiente para causar, o que probablemente cause, lesiones corporales graves o daños a la propiedad.

Dos agencias reales, dos respuestas distintas

Filadelfia. El Plan Administrativo vigente desde el 1 de enero de 2026 de la Autoridad de Vivienda de Filadelfia tiene una tabla de delitos con años de revisión. Algunas filas:

Tipo de delito (tabla de Filadelfia)	Condena por delito grave	Otra condena
Delitos relacionados con agresión	10 años	3 años
Delitos relacionados con drogas o narcóticos	10 años	3 años
Delitos relacionados con hurto o robo (larceny/theft)	5 años	3 años
Asesinato en primer grado	20 años	—
Producción de metanfetamina en vivienda con ayuda federal; registro de por vida como delincuente sexual	Prohibición de por vida	Prohibición de por vida

Filadelfia además agrega algo que la regla federal no exige: trata una condena relacionada con homicidio dentro de sus plazos como negación obligatoria. Por otro lado, dice que “uses convictions, not arrest records” (usa condenas, no registros de arresto) y menciona factores atenuantes como un programa de reintegración, “Satisfactory completion of probation” (haber cumplido la libertad condicional) y el historial de trabajo o voluntariado.

Nueva Orleans. La Autoridad de Vivienda de Nueva Orleans dice en su volante: “An applicant with a criminal conviction is not automatically denied housing assistance unless otherwise barred by federal law” (a un solicitante con una condena no se le niega automáticamente la ayuda, salvo que la ley federal lo prohíba). Los solicitantes con condenas pueden hablar con un panel de revisión. “Arrests will not prevent admission to the program” (los arrestos no impedirán la admisión). El volante es de julio de 2019, así que confirme la política actual con la agencia.

La misma regla federal. Resultados locales muy distintos. Por eso lo más útil que puede hacer es leer el plan de su propia agencia.

Cómo Encontrar la Regla de su Agencia

1. Encuentre su agencia de vivienda. Use la lista de agencias de vivienda pública de HUD o llame al 211.
2. Pida el Plan Administrativo del programa de Vales de Elección de Vivienda. Muchas agencias lo publican en internet. Para vivienda pública, el documento suele llamarse “ACOP” (Admissions and Continued Occupancy Policy).
3. Busque el capítulo sobre negación de asistencia o revisión de antecedentes penales. Encuentre los años de revisión para su tipo de delito.
4. Cuente desde la fecha correcta. Vea si su agencia cuenta desde la fecha de la condena, la de salida de prisión o la de la revisión. Los planes son distintos.
5. Reúna pruebas de su cambio antes de solicitar (vea abajo). Puede solicitar aunque crea que le pueden negar.

Para saber cómo entrar a una lista de espera, vea nuestra guía principal de Sección 8. La vivienda pública usa las mismas negaciones obligatorias; vea nuestra guía de vivienda pública.

Lo que Puede Ayudar en su Caso

La regla federal 24 CFR 982.552 dice que la agencia “may consider all relevant circumstances” (puede considerar todas las circunstancias pertinentes), entre ellas:

• la gravedad del caso (“the seriousness of the case”)
• el grado de participación o culpa de cada familiar
• circunstancias atenuantes relacionadas con la discapacidad de un familiar
• los efectos de la negación en los familiares que no participaron
• si la persona “has otherwise been rehabilitated successfully” (se ha rehabilitado con éxito de otra manera)

La palabra es “may” (puede), así que la agencia no está obligada a tomar esto en cuenta. Pero sí tiene permiso para hacerlo. Lleve papeles:

• Prueba de que terminó su libertad condicional (probation o parole)
• Un certificado de un programa de tratamiento o de reintegración
• Talones de pago o una carta de su empleador
• Cartas de un dueño de vivienda, trabajador social u oficial de libertad condicional
• Certificados de estudios o de capacitación laboral

La regla incluso dice quién puede respaldarlo. Si una agencia le negó antes, puede reconsiderar si usted muestra que no ha participado en actividad delictiva durante un período razonable. La “evidencia suficiente” puede ser su propia declaración escrita más información de apoyo de “a probation officer, a landlord, neighbors, social service agency workers and criminal records” (un oficial de libertad condicional, un dueño de vivienda, vecinos, trabajadores de servicios sociales y registros penales).

Si el antecedente es de un familiar: la agencia puede aprobar al resto del hogar con la condición de que la persona involucrada “will not reside in the unit” (no viva en la unidad).

Si usted tiene una discapacidad relacionada con la conducta pasada, puede pedir un ajuste razonable (reasonable accommodation). La regla dice que la decisión está sujeta a considerar ese ajuste.

Veteranos: los vales HUD-VASH funcionan distinto. La agencia renuncia a la mayor parte de su poder para negar por antecedentes penales. Vea nuestra guía de HUD-VASH.

Sus Derechos si la Agencia Quiere Negarle

Estas reglas aplican en todos los estados:

• Usted recibe una copia del registro. Si la agencia piensa negarle por actividad delictiva según un antecedente penal, “must provide the subject of the record and the applicant with a copy of the criminal record” (debe darle una copia a la persona del registro y al solicitante).
• Usted puede disputarlo. Tiene la oportunidad de disputar si el registro es correcto y si es pertinente. Correcto quiere decir: ¿de verdad es usted y los datos están bien? Pertinente quiere decir: ¿importa según las reglas de la propia agencia? — por ejemplo, ¿es más antiguo que el período de revisión?
• Sin costo. “The PHA may not pass along to the tenant the costs of a criminal records check” (la agencia no puede cobrarle el costo de la revisión de antecedentes).
• Aviso por escrito con las razones. Según 24 CFR 982.554, la agencia debe darle un aviso pronto (“prompt notice”) con una breve explicación de las razones y decirle cómo pedir una revisión informal.
• Un revisor imparcial. La revisión debe hacerla alguien que no tomó ni aprobó la decisión, y que no sea subordinado de esa persona. Usted puede presentar objeciones por escrito o de forma oral.

Fíjese en el plazo de su carta de negación. La regla federal no fija cuántos días tiene para pedir la revisión; eso lo dice el plan de su agencia. Pida la revisión por escrito y guarde una copia.

Un abogado gratuito puede hacer una gran diferencia. Vea nuestra guía de ayuda legal gratuita.

Segundo Paso: la Evaluación del Dueño

Un vale no es un contrato de arrendamiento. Según 24 CFR 982.307, “The owner is responsible for screening and selection of the family” (el dueño es responsable de evaluar y elegir a la familia). El dueño puede considerar actividad delictiva relacionada con drogas u otra actividad delictiva que amenace la salud, la seguridad o la propiedad de otros.

Así que, aun después de que la agencia lo apruebe, un dueño todavía puede decir que no. Algunos estados y ciudades limitan cómo los dueños pueden usar los antecedentes penales. Pregunte en una oficina de ayuda legal cuáles son las reglas donde usted vive.

Su vale también tiene un plazo para encontrar vivienda. Si su búsqueda está tardando, lea qué hacer antes de que venza su vale.

La Propuesta de 2024 que Fue Retirada

Quizás lea en internet que HUD está limitando los períodos de revisión. En abril de 2024, HUD propuso una regla llamada “Reducing Barriers to HUD-Assisted Housing”. Fue retirada. El aviso del Federal Register del 16 de enero de 2025 dice que la propuesta “is withdrawn as of January 16, 2025” (queda retirada desde el 16 de enero de 2025) y que “HUD does not intend for a final rule to be issued” (HUD no piensa emitir una regla final). Las reglas de esta guía son las que están vigentes.

Otros Lugares Donde Pedir Ayuda

• Marque 211 para ayuda local de vivienda y programas de reintegración. Vea nuestra guía del 211.
• Familias con niños que no tienen dónde quedarse: vea Family Promise.
• ¿También tiene un desalojo en su historial? Vea ¿Sección 8 con un desalojo?

Cómo Verificamos Esta Guía

Leímos todas las fuentes de abajo el 15 de octubre de 2026.

• Reglas federales, por medio de la API versioner oficial de eCFR (título 24, edición del 28 de septiembre de 2026): 24 CFR 982.553, 982.552, 982.554, 982.555, 982.307 y 982.310; 24 CFR 960.204; 24 CFR 5.100, 5.903 y 5.905. También buscamos en el texto completo de las partes 982 y 960. El historial de versiones muestra que 982.553 y 960.204 se modificaron por última vez el 22 de diciembre de 2016.
• Ley federal: 42 U.S.C. 13661 y 13663 (Código de los Estados Unidos, edición 2024, de govinfo.gov).
• Federal Register: la regla propuesta del 10 de abril de 2024 (89 FR 25332) y su retiro del 16 de enero de 2025 (90 FR 4686), por medio de la API del Federal Register.
• Ejemplos locales: el Plan Administrativo del HCV de la Autoridad de Vivienda de Filadelfia vigente desde el 1 de enero de 2026 (Sección 4.19 y Apéndice D) y el volante de la Autoridad de Vivienda de Nueva Orleans fechado en julio de 2019.

Donde lo que se cree comúnmente y las reglas no coinciden:

1. “Un delito grave lo descalifica de Sección 8”. La palabra “felony” no aparece en las reglas federales de admisión. En todo el reglamento de los vales de Sección 8 (24 CFR parte 982), aparece una sola vez — en la cláusula sobre cuándo un dueño puede terminar el contrato de un “Fugitive felon or parole violator” (prófugo de la justicia o persona que viola su libertad condicional) (982.310). Las negaciones obligatorias dependen de conductas específicas, no de si el delito fue grave.
2. “Revisan 7 años (o 5 años) hacia atrás”. No hay un número federal. La regla dice que la agencia “may establish a period”. Filadelfia, por ejemplo, usa 3, 5, 10 o 20 años según el delito.
3. “Solo la ley federal puede hacer obligatoria una negación”. La ley federal fija la lista mínima. El plan 2026 de Filadelfia agrega las condenas relacionadas con homicidio como negación obligatoria dentro de sus plazos.
4. “HUD cambió las reglas en 2024”. HUD propuso cambios en 2024, pero retiró la propuesta en enero de 2025. El texto de 2016 sigue vigente.
5. “Los arrestos nunca cuentan”. La regla federal permite que las agencias actúen con base en pruebas de actividad delictiva “regardless of whether the household member has been arrested or convicted” (sin importar si hubo arresto o condena) al terminar la asistencia. Muchas agencias se limitan a las condenas, pero esa es una política local.

Lo que no hicimos: no llamamos a ninguna agencia de vivienda. No pudimos abrir el sitio de HUD (hud.gov bloqueó nuestras solicitudes), así que no leímos las guías ni avisos de HUD sobre antecedentes penales, y enlazamos la lista de agencias de HUD sin volver a revisarla hoy. Solo leímos documentos de dos agencias locales, y el volante de Nueva Orleans es de 2019. La tabla de Filadelfia es una tabla grande dentro de un PDF; leímos las filas citadas arriba por extracción de texto. No revisamos leyes estatales ni de ciudades sobre la evaluación que hacen los dueños. Esta guía no decide el caso de ninguna persona. Las fuentes oficiales están en inglés; las citas van en inglés con su explicación en español.

Si algo aquí no coincide con lo que le dice su agencia de vivienda, siga el plan escrito de la agencia para su caso, consulte una oficina de ayuda legal y avísenos para que revisemos esta guía.

Última actualización: 15 de octubre de 2026

Esta es información general, no asesoría legal ni financiera.